大眼con

信用卡繳生活費 紅利創小利
【聯合晚報╱陳素玲】
一般人從消費支出中省錢，李菁如 (化名)因為工作關係，對稅務了解特別深，影響所及，她比一般人更懂得從每年政府開徵的各種定期稅中，透過「小撇步」省錢，甚至只要略為研究信用卡使用方式，也可以為自己創造「小利」，是名副其實的「省錢高手」。
李菁如的省稅招數從每年開徵的房屋稅、燃料稅、地價稅等各種定期稅開始，她說，因為知道目前政府各種送達繳稅通知的方式，其實並不符法定送達程序，不能加徵滯納金，因此舉凡房屋稅等類似稅單，她都盡可能延後繳，以房屋稅為例，如果繳費期限是5月底，她可能會在5月或6月向開徵機關以「沒收到稅單」或「出國」等理由，請開徵機關再重新開單，如此便可以省下一點小小的利息錢。
李菁如說，上述定期稅單，除了愈晚繳愈好，如果常常會忘記繳納，也可以選擇盡早繳，如此可以金錢換取時間。
至於水費、電話費、瓦斯費、電費等每個月都要繳的費用，她則選擇全部找一個可以積紅利的信用卡代繳，信用卡每月都會寄帳單，如此就可知道每月家庭各種費用基本支出，也省去每月為了這些費用到處繳費的麻煩。各種費用若可累計紅利點數，也是一筆小小的額外收入。
李菁如說，使用信用卡也有小撇步可以發揮最大功效，例如她有三張基本信用卡，各有不同功能。
第一張卡是與大賣場合作的信用卡，因為可以現金回饋，每周她固定採買生活用品，就可以累積現金，一年約可回饋1000多元。第二張卡則是挑小銀行的信用卡，因為往往有比大發卡銀行更多的好康，例如一般信用卡繳綜所稅，大多要收手續費，但小銀行的信用卡繳稅，就不必收手續費；另民營停車場每天可以抵二小時，非常划算。第三張卡則是外商銀行發行的信用卡，主要是為不時之需。
李菁如的信用卡，還附有「提醒繳費功能」，她上網在信用卡的網路銀行上設定三種費用在二天前提醒，一是每月10日給母親的「教親費」；二是兒子安親班費用；三是卡費，她就不必記這些特定時間。
但她提醒，信用卡千萬不要遲繳，因為影響的不只是信用紀錄，還有下個月可能因此提高循環利率。

【2009/10/28 聯合晚報】

銀行搶房貸戶 免代書費
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】
公股行庫最近對房貸審核轉趨嚴格，但仍有銀行業者逆勢操作，針對優質房貸戶代墊代書、設定費來搶房貸客戶。銀行主管指出，該方案同時適用初貸戶或轉貸戶，平均每戶可因而省下一、兩萬元相關成本。
購買房子的成本除了房貸利息支出，代書費、設定費等手續支出加總也要不少錢，民眾在貸款前不妨向銀行探詢是否可代付相關費用。 （本報系資料庫）彰銀針對A級房貸戶提供免代書、設定費優惠，同時提供低利優惠方案；國泰世華銀行也針對少數客戶提供類似方案。元大銀行最近也替優質客戶支付代書、設定費。
元大銀行強調，該行房貸方案相當多元，客戶可以選擇完全不還本、到期一次還；或是前十年不還本等多種降低房貸期付金的方案，同時搭配免代書、設定費，且不論初貸、轉貸戶都可申請。
留意各家條件
但各銀行提供房貸戶的免代書、設定費方案都有設定申貸條件，以彰銀為例，A級客戶限定公教、上市櫃公司員工；元大銀則鎖定不動產物件在台北縣市精華地段的個案；國泰世華則是看客戶年收入水準而定。
銀行主管指出，房貸戶想要享受這種可以省一、兩萬元房貸成本方案，必須先了解自身條件是否符合銀行要求，並非人人都可辦理。
政府緊盯房市炒作風，讓房貸族擔憂房貸利息可能走升，銀行主管指出，台銀、三商銀陸續宣布調高房貸指標利率，已經讓改成按月而非按季調整利息的房貸族利息支出增加。
信用佳享優惠
但銀行主管也強調，看好大台北地區優質不動產物件的增值潛力，如果客戶的房子位於精華地區，或是本身信用和還款條件優良，還是可向銀行爭取較佳條件，甚至由銀行墊付代書、設定費來替代降息。

【2009/11/04 經濟日報】

卡債族最好改辦小額信貸
銀行主管指出，信用卡持卡人最好準時繳清餘額，不要動用循環信用，免得要負擔高額利息；至於已長期動用循環利率者，建議可改辦小額信貸，以省下利息支出。
銀行主管說，信用卡最原始的功能是方便消費，且可透過刷卡後約十至20天才需還款的時間來靈活調度資金，由於信用卡循環信用利率向來高於其他借貸利率，持卡人最好儘可能不要使用循環信用額度。
假如持卡人不小心動用循環額度，最好盡快繳款，免得利息愈滾愈多；若是長時間動用循環信用，改用小額信貸反而較划算，特別是近半年央行連番降息，讓小額信貸利率不斷下殺，例如土地銀行小額信貸已降到2.66%，遠低於信用卡利率。銀行主管表示，信用卡適合在十多天內可繳清款項的人使用，持卡人必須認清自己的消費屬性、還款能力，如果突然間有較大的刷卡需求，可申辦提供無息分期的信用卡，只要準時還款，便不計息，也不收手續費。
【2009/03/31 經濟日報】

銀行貸款前問清楚 還款不吃虧
銀行表示，利率是借款人最主要詢問的條件，因為小額信貸是一種無擔保品借款，銀行是憑著你個人的信用狀況，來決定借款的額度，如果你的職業不好、利率一定會比較高，到18％都有可能。　中國信託說，要500大企業員工、軍公教、三師（醫師、律師、會計師）等，才有機會拿到低利率的信用貸款，最高的額度可以給到200萬元，但一般人能貸款到的額度，約在100萬以內。　另外，還要問清楚相關費用，包含申辦的帳戶管理費、風險管理費、逾期繳款利息、是否有展期費用等。　有些銀行是鼓勵人家來借款，標榜有借、有動用才算利息，如果是這樣的借款方式，就會有額度展期費用的問題，但有些銀行是申辦後，直接就把額度撥款到戶頭，就不會有展期費用的問題。　最後，就是還款的條件，因為小額信貸申辦就是契約的一種，一旦跟銀行約定好還款的期限是2年，就必須在2年內、24期慢慢還款，如果要提前清償，就算是違約，必須要付出違約費，但各家銀行收費的金額不同。　收費的名目百百種，銀行不會主動告知，多半都是申請人碰到狀況、要去做更改後，才知道有這項費用，到時候只能妥協，最好請銀行事先就講清楚，會產生哪些費用，心裡有個底，才不會吃虧。

理債比理財更重要
現在許多節目頻頻教人如何理財，對於有財可理的人，透過適當的方法，以錢滾錢，就可以穩當累積財富。然而近年來，民生物資節節上揚，上班族薪水卻沒什麼調整，使得大部分民眾開始產生負債。債務金額不論多寡，多少都會拖累自己累積財富的速度，因此我們應該要重視理債的觀念。
就我服務經驗來說，許多因債務求助的人心理多半是消極的，甚至用錯方法以債養債，或是逃避不去理會，結果造成更大的資金問題。面對債務，首先需先建立面對債務的信心，丟掉逃避的心態，確切去了解債務產生的原因，誠懇面對銀行，積極的擬定還債計劃。

加強過勞防治 勞委會委託開設「過勞門診」 已陸續開診
加強過勞防治 勞委會委託開設「過勞門診」 已陸續開診  發佈單位：新聞聯絡室　發佈日期：2011-03-11
業務單位:安衛處
「過勞」為職業促發腦血管及心臟疾病之俗稱，係個人腦心血管疾病，因工作異常事件或負荷過重促發惡化者。過勞疾病之防治應從勞工個人健康促進及工作負荷管理二方面著手。基於近期過勞案件頻傳，勞委會已協調委託辦理之九大職業傷病防治中心（台大、林口長庚、北醫、中國、中山、彰基、成大、高醫、花蓮慈濟）開設「過勞門診」，提供易於促發腦心血管疾病之『三高』高危險群勞工有關診治、健康風險評估與諮詢服務。勞工可根據醫師之建議採取個人飲食、運動、休息、睡眠等生活習慣之調整，必要時可提供管理階層作為工作負荷調整、工作條件改善之參據，以避免過勞疾病之促發。
現行勞工安全衛生相關法規，已規範企業應辦理勞工安全衛生管理、健康風險評估之工作，且應依醫師建議，採取相關改善措施。勞委會表示若勞工已提出醫師過勞預防建議，雇主仍置之不理致勞工過勞死者，將追究雇主業務過失之刑責。但勞工也應瞭解工作重要，生命安全健康更寶貴，在醫師之建議下應採取個人健康自主管理，於自覺負荷過重時，仍應勇於向主管反應身體狀況，俾便雇主採取相關照護措施。
勞委會委託辦理之「過勞門診」已開設如附件門診時間表，除林口長庚、北醫及中國附醫，已於本週開診外，其餘陸續於下週開診，勞工如有需要，請逕洽各區職業傷病防治中心，或洽職業傷病管理服務中心（諮詢電話：02-3366-8266）。

安全事故的分析和違章人員的不良心理
根據美國的一份統計資料表明，交通事故中單純人的因素占57 %，人與環境因素的合成占3 %，這一數據表明，造成事故發生的主要原因是人的不安全行為。杜邦公司200多年的安全管理經驗明確認定︰引發事故的根源，96 %來自於人的不安全行為。縱觀我們化工企業，有哪起事故不是人為因素造成的呢？人的行為是受意識支配的，意識又是人的心理回應。因此，事故與人的心理意識和行為有著密切的關係，也就是說，人有什麼樣的心理都會在行動中體現。如果每個人都以正常的心理，在主觀意識和思想上重視安全，熟悉本崗位的操作技能，明確本崗位的安全生產責任和事故危害，遵守各項規章制度和六大禁令，堅持日常的風險識別和評估，就能有效地控制、減少、甚至是杜絕事故的發生。

經過大量的安全事故案例分析，我們認為任何事故的發生都有它的原因。大多數的人身傷害事故都是由人的不安全行為和物的不安全狀態在時間和空間上交叉而至，其導致安全事故的原因有三：

（一）人的不安全行為是導致安全事故的主要因素：現代化企業在生產過程中，根據工作流程的需要，作業現場往往佈滿了各種高壓的、運轉的、高溫的機械設備，操作者在這樣複雜的環境中必須嚴格按安全規範和作業標準操作。這就要求操作者不僅要掌握一定的生產工作技術，而且要能及時正確理解和處理回饋過來的各種訊息，保持生產的正常有序進行。人是生產力中最活躍的因素，而人又有意識和行為，容易受到各種因素的作用和影響，因而人的行為最難控制。而安全事故往往都是人由於不按事物的客觀規律辦事，甚至由無知的、僥倖的、不合乎邏輯的錯誤理念和行為而導致的，因此人的不安全行為是導致安全事故的主要原素。人的不安全行為主要表現下以下幾個方面︰

1.忽視安全操作規範：如操作無依據，沒有安全指令；不按安全規範作業標準進行操作；人為的使安全裝置無效；冒險進入危險場所；對運轉中的機械裝置進行注油、檢查、修理、清掃等。

2.違反勞動紀律：如工作時間開玩笑打鬧、精神溜號、打盹睡覺、脫崗串崗等。

3.誤操作和誤處理：如在進行起重、運輸、檢修等作業時信號不清、報警不明；對重物、高溫、高壓、易燃易爆物品等做了錯誤處理；誤操作了有缺陷的工具、器具等。

4.未使用或未正確使用個人勞動防護用品、用具等。

5.導致人發生不安全行為的原因是多方面的︰不同的人所發生的不安全行為表現雖然有可能相同，但原因往往是因人而異，互不相同。歸納起來，導致人發生不安全行為的原因大至有以下幾個方面︰（1）心理方面的原因：如魯莽、任性、自負、不合作、懶惰、行動輕率、思想不集中、過分敏感、恐懼等。（2）生理方面的原因：如視力障礙、反映遲緩、體力不支、身體不適等。（3）知識方面的原因：如缺乏安全知識、缺少實際經驗，技術知識不足，操作不熟練等。（4）生產環境方面的原因：如空間不夠，地面狹窄，燈光陰暗，通風不良，工具缺乏，設備安全性能不可靠等，使人難以按規程進行操作。

（二）物質條件的不安全狀態是導致事故的危險因素：在傷害事故中，物質條件的好壞即機器設備是否可靠與事故發生有著密切聯繫。如果機器設備安全性能可靠，有自動保險、防護裝置，即使操作者出現錯誤操作，也可以避免安全事故發生。反之，如果機器設備安全性能可靠性很差，即使操作者不發生錯誤操作，也可能造成危及操作者安全、導致傷害事故發生。歸納起來，導致物質條件的不安全狀態大體表現下以下幾個方面︰

1.設施、設備、工具、附件的架構不合理，強度不夠，材質不符合設計要求。

2.設施、設備、工具、附件的維修、調整不良。

3.缺少安全裝置（保護、保險、信號裝置等）或者安全裝置有缺陷，無警戒設施或警戒設施有缺陷（如警戒區域不明、無標誌、無圍欄等）。

4.缺乏個人勞動防護用品、用具（工作服、手套、護鏡、安全帽、安全鞋、安全帶等）或者防護用品、用具有缺陷。

5.生產作業場所通風不良、光線不足、場地狹窄、安全道不暢通等。

（三）管理和監督上的缺陷是導致事故的根本原因：管理和監督上的缺陷往往會導致物質條件的不安全狀態和人的不安全行為，它雖然不是造成事故的直接原因，但有時卻是導致事故的根本原因。管理和監督上的缺陷主要表現為︰

1.產品或工程設計有缺陷或使用的材料有問題，造成了物質上的不安全狀態。

2.安全管理不科學，安全組織不健全，安全生產責任製不明確或不貫徹執行，領導者有官僚主義作風。

3.安全工作流於形式，出了事故抓一抓，上級檢查抓一抓，安全措施不切實可行，不認真貫徹安全生產方針。

4.對職工不進行思想教育，勞動紀律鬆弛。

5.存在的安全隱患不及時消除。

6.分發工人作業缺乏適當程序，用人不當。

7.安全教育和技術培養訓練不足或流於形式，對新進員工的安全教育不落實。

8.各項安全規章制度、安全規範貫徹執行不力。

9.事故調查不認真，執法不嚴，不吸取事故教訓。

雖然事故的發生是由於人的不安全行為和物質的不安全狀態造成的，但大多數人的行為、物的狀態是可控的，是可以透過培養訓練、教育、制度、整改、檢查、考核來達到規範人的行為，消滅和控制危險因素，能實現長週期安全生產的單位證明了這一點。所以控制事故的根本措施在於科學管理、嚴格管理。

試吃耍詐！十元變百元　黑心攤販挨告
試吃耍詐！十元變百元　黑心攤販挨告

2010-11-24　TVBS　劉欣逵



台北縣瑞芳傳統市場，出現了專騙菜籃族的詐騙集團，詐騙集團看準天氣冷，在市場以每斤10元低價販售火鍋料，但等到消費者結帳的時候，才說每斤10元是試吃價的意思，如果消費者不買，攤販業者就會面露凶光嗆聲，警方追查發現，這個老闆，在今年6月，也曾經以「1元冰棒」的手法騙消費者上門，沒想到這個嫌犯竟然跟著季節更換賣東西，繼續招搖撞騙。



天氣冷吃火鍋剛剛好，許多婆婆媽媽為了省荷包，又能搶便宜，可是精打細算，但有不肖攤販，打著每斤10元的招牌，吸引客人上門，照片上頭，攤位打著大大的旗幟，上頭就寫著，火鍋週年慶，試吃每斤10元，眼尖的婆婆媽媽立刻一擁而上仔細挑選。



以為撿到便宜，提著一袋袋火鍋料，正準備結帳，沒想到原本1斤10元的價錢，瞬間成了1斤100元，顧客傻眼，攤販業者卻是信誓旦旦，說是民眾沒把價錢看清楚其他的攤販業者則說，便宜必有詐。



附近小販：「基本上是不可能，10元不太可能啦，一斤肉都要100多元，一斤魚也要100多元，肉還比魚貴耶，怎麼可能，怎麼火鍋料貢丸賣10元呢。」



原來紅色旗幟裡頭暗藏玄機，業者以試吃每斤10元的火鍋料吸引客人上門，但如果想買回家卻是變成每斤100元，上門受騙的菜籃族質疑小販詐騙，要求退錢，卻遭恐嚇，誇張的是，不只被坑錢，黑心小販還偷工減料。



瑞芳分局副隊長林子翔：「大概提了7、8袋，8、9袋的火鍋料準備結帳，這個集團就要老人家到後面結帳，板起面孔說，一斤要100元，許多老人家就敢怒不敢言，於是其中一名被害人就報警，請求警方協助。」



警方追查這才發現，這個詐騙集團早在今年6月，就曾經以1元冰棒的名義，誘騙消費者上門，不肖業者，以模稜兩可廣告招牌拐騙，說客人總是試吃吃完又不買，生意貴在誠信，黑心攤販如今只能吃上詐欺官司，被移送法辦。

「麥擱卡啦」　金融電話行銷可說No！
「麥擱卡啦」　金融電話行銷可說No！

2010-11-23　TVBS



很多人都有過這樣的經驗，就是明明已經很忙了，還接到行銷電話推銷你買東西，碰到這樣的狀況很多民眾都無奈，其實這種電話行銷手法，很多是銀行外包出去，行銷公司統計一年市場大餅就多達百億元新台幣，不過財委會現在決議，如果民眾不同意，銀行就不可以把客戶個人資料給行銷公司使用，2個月內要實施。



行銷人員：「先生不知道有沒有保險的需要？」

民眾：「不好意思，我在忙喔。」



三不五時接到這樣的行銷電話，還真無奈。

民眾：「會呀，特別是在開會的時候，會干擾。」

民眾：「尊重他們，他們也滿辛苦的，一天要打那麼多通電話。」



推銷保險、推銷貸款，什麼金融商品都可以賣，根據行銷公司統計，全台電話推銷的業務大餅，上達百億新台幣，有業者今年的業績比去年成長4成，他的手中握有的客戶資料，很多都是銀行外包出去。



民眾：「會覺得小市民很沒有保障，因為隨時都有可能，這個電話是行銷，下一通電話可能就是詐騙。」



TVBS記者林婉婷：「民眾在填寫表格申請信用卡時，現在決議可以在上面註明，拒絕電話行銷。」



現在民眾到銀行申辦信用卡，或是開戶，針對個人資料使用，必須以正面表列方式，讓民眾勾選同意才能使用，最快兩個月內銀行就要開始實施，屆時就不會三不五時接到促銷電話，只不過業者業績難免將受到衝擊。

詐騙手法總收集
詐騙手法總收集



不識字簽離職單 清潔婦沒資遣費

聯合新聞網　2010/10/19



「做6年了，叫我們走就走，太不合理了！」新竹市2名清潔婦徐陳玉和蔡秋江向本報投訴，指雇主良福保全在上月29日告知他們：「明天再上一天班就不用來了！」他們覺得莫名其妙，在不識字狀況下，簽下離職單，10月起沒上班，雇主也沒給付資遣費。她們覺得很委屈。



良福保全新竹分處處長陳金鏞說，徐陳玉和蔡秋江的確擔任清潔工作已久，但近年她們負責的大樓管委會多次反映，2人打掃不認真、休息時間過長，早就多次口頭告知徐和蔡，並言明：「如果沒改善將不再給工作機會」，但住戶反映情況仍相同，因此公司才決定請他們離職。



陳金鏞說，2人簽了離職單，就已是「自願離職」，「並不是突然資遣，沒有資遣費問題」，2人若不滿，公司也願意到市府勞工處協調解決。



新竹市勞工處勞動條件科科員葉璐嘉說，勞方認定自己是「非自願離職」，資方卻有離職證明文件，「的確有爭議」，還是要釐清離職單上內容，建議雙方備妥薪資條、離職單、勞動契約書等文件，由調解委員會調解。



良福保全指清潔員打掃怠惰，構不構成解雇條件？勞工處勞資關係科科員謝文龍表示，勞基法規定，雇主解雇員工應於1個月前預告，如沒預告，要給予1個月的預告工資，員工如使用勞退舊制，做幾年就能領到幾個月的資遣費。



但「員工若有違公司規定，雇主得解雇，且不需付資遣費」，謝文龍說，何謂違反公司規定，「認定範圍很大」，要視雙方當時簽定的契約而定。



62歲的徐陳玉說，她根本不識字，雇主卻一直叫她簽一張紙，事後才知道是離職單，她難過地表示，住戶說他們打掃的很認真，「做6年，離職時卻甚麼也沒有。」她與蔡秋江多次向良福保全反映，但未獲答覆。陳金鏞重申，有向徐、蔡說明不適任原因，「歡迎上勞工處協調。」



【聯合報/記者高宛瑜/20101019】

盤點作業
盤點作業

盤差（盤盈、盤虧）原因分析：

1.誤盤

2.漏盤

3.錯盤

4.盤點表單誤填

5.點表單加總錯誤

6.盤點表單遺失或缺失

7.進料短溢裝



料帳不符：庫房人員及有關人員盤插即填寫不實

對策：加強庫房及相關人員訓練，並訂定罰則，以示盤點不實管理不善之懲處。同時經常性盤點，以確保料帳之符合。

「台灣女性工作保護與國際接軌」～支持女性擁有平等與健康安全的工作環境
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物管如何做好庫存管理
物管如何做好庫存管理

庫存管理?要以最經濟之成本、獲得適時、適量、適值的物料資源。其最終目標是達到最小最有效之存貨，及最低之成本。

要能對所有之物料做到隨時掌控正確之庫存狀況資訊，做有效之管理，降低平均存貨水準，以降低庫存成本，並能及時之供應全部之需求，防止缺料及生產遲延。

庫存管理作業系統是針對公司所有物料，由基本資料之建立開始（包含全公司之原物料、成品、半成品、加工品、機器零配件設備等之料號隻相關基本資料及各種不同廠牌料號之相關資料等，及倉庫之規劃建立等等），進而由倉儲作業，各種領退料入出?，作詳實正確紀錄，並及時更新庫存狀況，提供主管能夠隨時有效掌控正確庫存狀況、進出異動明細、作業狀況。

ABC物料分類法
ABC物料分類法

A類物料之管理原則：貴重物品，單價高

1.需做嚴密之控制，保持精確之存貨紀錄

2.持續監控存貨水準，注意訂購數量與訂購頻率。

3.較少之安全存量。

4.提升預測之準確性，縮短前置時間。

C類物料之管理原則：

1.可採取較不嚴密之控制以減少管理成本。

2.採定期盤點方式，盡量簡化管理手續。

3.可交給生產現場保管使用。

4.集中向供應商大量採購。

B類物料之管理介於A類與C類之間

經雇主核准育嬰留職停薪的就業保險被保險人，得於2年內申請育嬰留職停薪津貼
經雇主核准育嬰留職停薪的就業保險被保險人，得於2年內申請育嬰留職停薪津貼 發佈單位：新聞聯絡室　發佈日期：2011-03-01
業務單位:勞保局
育嬰留職停薪津貼的請求權時效為2年，勞保局特別提醒符合請領資格的勞工朋友，把握自身權益。就業保險育嬰留職停薪津貼於98年5月1日開辦，從開辦日起至100年1月底止，育嬰留職停薪津貼受惠人數已達6萬餘人，總核付金額為48億4,864萬餘元，平均每件給付單價約1萬6千餘元。
勞保局表示，依就業保險法的規定，只要是受僱事業單位勞工，參加就業保險年資滿1年以上，子女在3歲前，並且依性別工作平等法規定，向雇主辦理育嬰留職停薪者，即可申請育嬰留職停薪津貼。這項津貼的給付標準是以被保險人育嬰留職停薪的當月起前6個月平均月投保薪資60%計算，按月於期末發給，每1子女最長發給6個月，父母同為被保險人時，應分別請領，但期間不得重疊。
就業保險育嬰留職停薪津貼自98年5月1日起開辦至今已1年9個月，該項津貼請求權時效為2年，為避免符合育嬰留職停薪的勞工朋友，因忙於照顧年幼孩童而忘記提出申請，勞保局特別提醒符合請領資格的勞工朋友，勿因逾2年請求權時效，而喪失育嬰留職停薪津貼的給付權益。

擔保品區域劃分

每一家銀行都會有區域劃分，例如:A區最高可貸到鑑估價的85成；B區可貸7 成；C區最高只能貸到鑑估價的6成等規定。當然我這樣的介紹說明，僅為使讀者易於瞭解而簡化概述之，其實每家銀行區域劃分可能有些差別，可貸成數也受其他如屋齡、產品類別、地目等因素影響(可參考【貸款成數】之介紹)
一、台北縣市
A類地區：
台北市、三重市、板橋、中和、新莊、蘆洲、永和、【土城】、【新店】（五重溪及車子 以東、北宜路一段以北、新烏路以西，但不含水源管制區）、【淡水】（不含沙崙地區）、【樹林】（樹林、三多都市計劃）、【泰山】、【五股】、【汐止】不含五堵地區。
B類地區：
【汐止】五堵地區及汐止（橫科地區—指橫科路以南、北二高以西之區域）、【新店】（不含A區之其他地區）、【樹林】（山佳都市計劃）、【基隆】（不含七堵區、暖暖區）、【林口】、【鶯歌】、【深坑】、【三峽】。
C類地區：
汐止、新店、基隆（含七堵區、暖暖區）、深坑、鶯歌、【淡水】、（沙崙地區）及淡水（含淡海新市鎮）、三峽、八里、瑞芳、貢寮、雙溪、坪林、石碇、烏來、石門、平溪、金山、萬里、三芝、林口、樹林、土城、泰山、五股。
二、桃園縣市
A類地區：
【桃園】、【中壢】及中山高以南都計外地區、【平鎮】及中山高以南、東西向快速道路以東都計外地區、【八德】及二高桃園內環線以西都計外地區、【龜山】、【龍潭】（不含石門都市記劃）、【蘆竹】（限南崁及大竹重劃區）。
B類地區：
【大溪】、【楊梅】（不含富岡都市計劃）、八德（A區以外之其他區域）、【龍潭】（石門都市計劃）、【蘆竹】（不含南崁及大竹重劃區）、【大園】。
C類地區：
桃園、中壢（A區以外之其他區域）、平鎮（A區以外之其他區域）、龍潭、龜山、楊梅（B區以外之其他區域）、大溪、蘆竹、新屋、大園、觀音、復興。
三、新竹、苗栗縣市 
A類地區： 
新竹市、【竹北】及鳳山溪以南，頭前溪以北，中華路以西都計外地區、【寶山】、【竹東】。
B類地區：
【竹南】、【頭份】、【苗栗市】、【新豐】、【湖口】、【公館】、【新埔】、【關西】、【芎林】、【後龍】、【通霄】、【苑裡】。
C類地區：
竹北（A區以外之其他區域）、寶山、竹東、頭份、苗栗市、新豐、餬口、公館、新埔、關西、芎林、後龍、通霄、苑裡、三灣、南庄、獅潭、頭屋、西湖、三義、大湖、銅鑼、造橋、五峰、尖石、北埔、峨嵋、橫山、※泰安、※卓蘭。
四、台中縣市
A類地區：
台中市（大坑風景區除外）、※【豐原】、【潭子】、※【太平】※【大里】、※大里（新仁里、立仁里）、【大雅】、大雅（秀山村、大雅村、橫山村）、龍井（限新東村、東海村、新庄村）、【烏日】（限透天產品）。
B類地區：
【龍井】（不含新東村、東海村、新庄村）、【烏日】、【大肚】、【清水】、【大甲】【沙鹿】、【神岡】、【梧棲】、※太平（太平地政、中華國小等大源路周遭）。
C類地區：
大雅、龍井、清水、大肚、梧棲、大甲、沙鹿、神岡、※太平、※大里、潭子、烏日、※霧峰、※豐原、后里、大安、外埔、※東勢、※石岡、※新社、※和平、※大坑風景區。
五、南投縣市
A類地區：
※【草屯】（限透天產品）、※【南投市】（限透天產品）。
B類地區：
【草屯】、【南投市】。
C類地區：
集集、※國姓、※水里、※仁愛、※魚池、※中寮、※鹿谷、※信義、※竹山、※埔里、※名間、※草屯、※南投市。
六、彰化縣市
A類地區：
【彰化市】、※【員林】（不含震災範圍）【和美】（含彰化交流道特定區限透天產品）、
※員林之震災範圍如下：
東合里、民生里、大饒里、崙雅里、振興里、林厝里、萬年里、鎮 興里、黎明里、惠來里、 三義里、溝皂里、西東里、南東里、北東里。
B類地區：
【和美】(含彰化交流道特定區)、【花壇】、花壇(限海頓社區)、田中】、【溪湖】、【鹿 港】、【北斗】、【秀水】、【福興】、【永靖】。
C類地區：
彰化市、員林、和美，北斗、秀水、花壇、福興、永靖、埔心、二林、伸港、大城、二水、  溪州、埤頭、竹塘、芳苑、田尾、線西、芬園、埔鹽、田中、溪湖、鹿港、※社頭、※大村、  埔心。
七、雲林縣市
A類地區：
【斗六】透天產品
B類地區：
【北港】、【虎尾】、【西縲】、【斗南】、【土庫】、【斗六】非透天產品。
C類地區：
北港、虎尾、西螺、斗南、斗六、土庫、麥寮、台西、崙背、四湖、口湖、東勢、褒忠、水 林、元長、二崙、大埤、莿桐、※  古坑、※林內。
◎  八、嘉義縣市
A類地區：
嘉義市、【水上】、【太保】、【朴子】、【民雄】、【中埔】。
B類地區：
【大林】、【新港】、※【竹崎】、【番路】、水上(寬士村(限透天產品)、民生村(限透天產  品))。
C類地區：
民雄、水上、太保、朴子、中埔、番路、新港、大埔、東石、布袋、義竹、鹿草、六腳、溪 口、大林、※竹崎、※阿里山、※梅山。
九、台南縣市
A類地區：
台南市、永康市、【仁德】、【歸仁】(限透天產品)、【佳里】(限透天產品)、【善化】(限透  天產品)、【新營】(限透天產品)、【新市】(限透天產品)。
B類地區：
【歸仁】、【佳里】、【善化】、【新營】、【新市】、【鹽水】、【安定】、【新化】、【麻 豆】、【西港】【關廟】
C類地區：
仁德、新市、歸仁、佳里、新營、新化、善化、關廟、麻豆、鹽水、安定、西港、白河、七股、將軍、學甲、北門、後壁、東山、柳營、六甲、官田、大內、山上、左鎮、南化、玉井、楠西、下營、龍崎。
十、高雄縣市
A類地區：
高雄市(不含旗津、大林埔、鳳鼻頭地區)、【鳥松鄉】、【仁武鄉】、【岡山】、鳳山、【大寮】(鳳林四路至鳳林三路與萬丹路交界處之沿線透天產品)。
B類地區：
【大社】、【大寮】(光華路以北，不含鳳林四路至鳳林三路與萬丹路交界處之沿線透天產品)、【大樹】、【橋頭】、【湖內】、【路竹】、【林園】林園段透天產品。
C類地區：
鳥松鄉、仁武鄉、岡山、大社、大寮(光華以南)、大樹、橋頭、湖內、路竹、鳳鼻頭地區、大林埔地區、林園、茄萣、阿蓮、田寮、內門、美濃、六龜、甲仙、三民、桃源、茂林、彌陀、燕巢、梓官、永安、旗山、岡山(僅縣嘉興地區)、旗津。
十一、屏東縣市
A類地區：
【屏東市】、【麟洛】透天產品、【潮州】透天產品、【東港】透天產品、【萬 丹】透天產品、【長治】透天產品。
B類地區：
【麟洛】非透天產品、【潮州】非透天產品、【東港】非透天產品、【萬丹】非透天產品、【內埔】、【長治】非透天產品。
C類地區：
屏東市、麟洛、潮州、東港、萬丹、內埔、長治、里港、九如、高樹、鹽埔、萬巒、竹田、南州、崁頂、新園、林邊、佳冬、新埤、泰武、霧台、瑪家、三地、來義、春日、枋寮、枋山、車城、獅子、恆春、滿州、牡丹。
十二、花蓮縣市
A類地區：花蓮市、吉安。
B類地區：
【鳳林】、【新城】(康樂村、大漢村、北埔村)、【壽豐】(壽豐村以北、志學村、平和村)、【光復】、【玉里】、【瑞穗】。
C類地區：
鳳林、新城、壽豐、光復、玉里、瑞穗、秀林，萬榮，豐濱、卓溪、富里。
十三、宜蘭縣市
A類地區：
羅東、宜蘭市、【礁溪】。
B類地區：
礁溪、冬山、蘇澳、五結、頭城、【壯圍】、【員山】。
C類地區：
壯圍、員山、南澳、三星、大同。
◎  十四、台東縣市
A類地區：台東市。
B類地區：【卑南】。
C類地區：
卑南、東河、池上、成功、長濱、海瑞、關竹、延平、鹿野、大麻里、金鋒、達仁、太武。
註記：
1. 本區域劃分表可供參考，由於各家銀行規定不同，申貸者不動產所在之區段仍應以申貸銀行之劃分區域為準
。2.【 】符號係指該地區都市計畫內部分者屬之。
3..“※”表示數逾921地震災害縣市/地區；“◎”表示屬於地震頻繁縣市/地區。
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貸款成數
一般來說，銀行會依鑑定價值來作為基礎，並依房屋使用現況、貸款方式、不動產座落區域，借款人條件....等因素，給予申貸者不同的貸款成數。
以本人從事不動產20年的經驗,發現到客戶對於不動產貸款的了解常有偏差的想法,尤其是房地產的價格部份,銀行或仲介所回報的貸款成數與核貸金額往往會跟客戶自己所預期的目標差的相當多,在此提供一些有關於申貸者所必須了解的地方,給各位朋友有基本的認識。
銀行鑑價後的不動產價格與市價行情價格是相同(接近一樣)的嗎?
錯!當然不同,一般而言,所謂的不動產鑑價是指此擔保品的殘值,而銀行會核貸的房貸金額,會依擔保品的條件,物件所在的區域以及各家銀行內規不同而有不同,通常核貸成數會是鑑價金額的6成~8成。
我與承辦貸款的行員很熟，是不是有可能估高些?或把買賣價多寫一點對貸款成數有幫助嗎?
一般各家銀行都會有所謂的鑑價小組或鑑價中心，也有一些銀行將鑑估的工作由委外的鑑價公司處理，鑑價是屬專業且獨立的單位,一般申貸者接觸到銀行貸款的承辦人員並非鑑價部門的人員。而鑑價的標準會有2個主要的方向,一是當地行情價格,二是銀行內部的成交紀錄。申貸客戶報給銀行的成交價格或買賣契約書上的價格僅具有參考價值(至少可證明有買賣之事實)，絕非銀行鑑價的主要依據。
會影響房貸成數(金額)的因素有哪些?
這部份所牽涉到的範圍較廣,大致上有以下幾類，因每一家銀行的規定可能稍有差異:一.擔保品所在區域:概分為拒絕承作地區,核貸成數偏低地區,一般成數地區,以及核貸成數可較高地區。(可參考擔保品區域劃分
二.擔保品取得方式:舉例:如一年內登記為法拍(拍賣)取得者核貸成數會較低; 同區域、條件相當的新成屋房子，一般經由建設公司(代銷公司)銷售取得的，可能會因為有銀行專案貸款配合，核貸成數會比由仲介公司個別買賣的貸款成數要稍高。
三.擔保品所在地區週邊環境條件良好者(如近捷運,車站,臨12米以上大馬路以及文教區..等等)核貸成數較高,反之若週邊環境條件較差者(如無尾巷、附近有嫌惡設施、6米巷以下...等)核貸成數會較低。
四.擔保品的地目及區分:擔保是在都市計劃內區域或是在都市計劃外區域，如在都市計劃內則較高，反之，若是在都市計劃外區域則較低; 建築用地核貸成數較高,其餘如工業用地,農地,旱地...等等核貸成數都會較低。
五.擔保物產品類別: 一般住宅核貸成數較高,其餘如辦公商業用、住辦、廠辦、工廠、小套房、農舍等等，核貸成數較低。擔保物是大樓或華廈、公寓、透天等不同產品，對貸款成數也會有影響，公寓的貸款成數較大樓要少；有些銀行規定中南部某些縣市透天住宅的貸款成數比較高(同樣是公寓或透天，鋼筋混凝土造就比加強磚造的貸款成數要高)。
六.擔保物是否有其他附加價值:如是否附有停車位,是否有合法加蓋,是否有特殊裝潢...等等有時對貸款成數有加分作用。
除了標的物本身外,是否還有其餘會影響貸款成數的因素?
有!不動產的申貸作業,除了標的物本身的條件外,申貸借款人的條件亦會影響核貸成數,如申貸借款人的財力條件,職業別及任職公司規模、負債比現況等等亦會影響最終核貸成數。
曹顧問的貼心小叮嚀:
以上所提供的,只是針對不動產的貸款成數提供一個基本粗淺的相關概念,但是,不動產的貸款並非單只是如此的簡單,最重要的,是申貸者必需要有一些很重要的基本觀念-----銀行鑑價都有一定的標準；核貸的成數也有一定的依據。坊間許多人吹噓或打包票所謂的『全額貸』、『超貸』等，說穿了就是房貸+信貸；並非真正全額房貸。(當然如果您真有運氣買到價格低於市價好幾成的房子，是有機會全額房貸的。但一般人絕對難得碰到這樣好康的事，若當真被您碰上了，也別高興太早；因為定是有疑難雜症與問題案件才會如此低價賤售，所以一定更要小心謹慎面對....扯遠了，繼續談房貸)
還有要知道貸款成數是銀行核給你的,並非是仲介公司(代銷人員)核貸給你,所以仲介或銷售所跟你報的價,建議作為參考就好,以本人房地產多年的實務經驗,仲介或銷售所報給客戶的價格幾乎都會偏高1成~1.5成,為的只是先吸引客戶,至於後續貸款作業就丟給銀行或代書去煩惱吧!所以,建議要辦理貸款者在簽訂買賣合約之前,最好先詳細了解貸款相關的知識與問題,取得該有的訊息及資料,別因仲介或銷售人員承諾的貸款成數就冒然簽約下訂,到時若是貸款成數無法滿足您的需求,又礙著合約的違約問題,那才是進退兩難。
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現場勘屋
鑑價除了紙上作業的部份，進一步就必須實地勘屋，實際地到該處察看該項不動產的情形。銀行會瞭解社區管理及生活機能、居住環境是否良好等，還會確認是否另有停車位，因現在停車位價格占房價比重頗高，且有些停車位屬公共設施，在權狀影本或謄本等書面資料上不容易確認；需現場勘察才可確定車位之有無與實際位置，(很多銀行很重視這一部份，這關係到貸款額度及將來若需強制執行時拍賣價與點交等....題外話就此打住)。甚至有些鑑估人員會訪談左鄰右舍對該地段市場價格的意見與房屋成交價的看法，一般鑑估人員都會進入房屋內拍照存檔(也曾遇過行員只拍照大樓外觀的)並會大致瞭解一下是否有租賃關係、有無增建違建、是否有裝潢等(每家銀行著重點與規定有差異)。
實際上，鑑價只能做到一個約略的估計值，而事實上也沒有人能勘出一筆不動產的真正價值。銀行最後核貸之金額除了鑑價參考外，還受到借款人資信、市場景氣、貸款政策、個別銀行資金與利率調控......等等影響，所以鑑價絕非貸款成數唯一的依據，只能在一個合理且保守的範圍內，盡量同時滿足【降低銀行放款的風險】與【符合借款人資金需求】。
曹顧問的貼心小叮嚀:
鑑價程序大都屬銀行內部之作業，貸款申請人需配合銀行的只有現場勘屋這一部份，因為大部分會要求入內拍照，一般而言借款人此時都還不是屋主，因此要事前與原屋主或仲介者先聯繫好(有些屋主不想被打擾或配合度很差，若是透過仲介買賣房子，最好直接由仲介去聯繫)，其實銀行入內拍照的用意一來是確認房子真的是自用住宅，成數才能貸的高(也跟貸款者適用利率有關)。 再者是屋況，假如房子曾經重新裝潢過，在價格上每坪單價如果多估些，對貸款額度也有幫助。較謹慎的銀行會了解是否有租賃、違建打通、非法營業....等風險，所以應儘量配合銀行，要請屋主(仲介)準備好鑰匙、車位磁卡、遙控器等於約定時間現場勘屋。
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聯徵次數
何謂聯徵次數
聯徵次數是指金融機構向財團法人金融聯合徵信中心查詢的次數，由於個人資料保護法規定，金融機構必須取得當事人同意才能查詢，而一般除了申請信用卡之外，就只有貸款需要用到。
聯徵次數計算方式
金融機構向聯徵中心調閱當事人之信用報告,皆會顯示在被查詢紀錄之內~加上聯徵中心規定金融機構在調閱其信用紀錄時必須加註查詢理由,始得查詢, 若當事人以申辦貸款 支票 辦卡等業務在聯徵的查詢理由上會以"新業務"顯示。  銀行在做客戶的帳戶管理風險管控等作業, 會以原業務或原帳戶管理等理由加註~~所以若你在短期內聯徵次數太頻繁( 新業務)， 建議最好等三個月後再申辦貸款。 但要注意也有幾家銀行會把原業務等帳戶管理查詢次數加計在聯徵次數上,所以往往當事人會在申辦貸款 信用卡等業務中自身的信用評分遭到扣分~
聯徵次數超過幾次才算過多
　　當聯徵查詢次數過多，代表借款人可能同時向其他金融機構申請，或之前已經申請卻未核准（或已核准尚未撥貸），為了風險考量，就不送件了。每家金融機構定的次數標準寬嚴不一，有的銀行5次以上可接受；有的銀行規定超過2次就退件不受理，一般來講超過三次就算多了。
聯徵次數過多是否會影響貸款
聯徵次數調閱太多會影響辦貸款，在短期間內. 有多家銀行聯徵. 查詢次數若過多了.此時你再送件去銀行. 銀行一拉聯徵. 看到聯徵次數. 其他條件再好銀行可能看都不看就直接就退件了.(銀行考量的是:別家都不借一定是有原因的、密集聯徵表示需錢孔急或財務已出狀況、有重複放款的風險、客戶多家比較利率額度等條件放款成功機率低、客戶條件太差才會頻頻被退件.......等各種理由)
聯徵次數記錄會留多久
聯徵紀錄都是上看3個月. 在每個月的15號把多出來的第 4個月銷掉，所以送件給銀行辦貸款一定要注意你3個月內的聯徵次數.不然你的條件再優. 也是沒用的。
我才向三家銀行申請貸款，為何竟被告知聯徵次數過多
按照聯徵中心 以及受到電腦處理個人資料保護法的相關規定, 金融機構必須得到當事人的書面同意 始得查詢。不過這部份是指新業務的查詢, 在金融風暴的影響之下 金管會要求各家銀行必須確實作好帳戶管理以及風險管控,故銀行會不定期查詢當事人的信用資料 做為管理,以免再發生呆帳 授信異常等情況。所以 這部份是在金管會的同意之下 可以免除得到當事人同意直接可查詢，也許以上兩項查詢次數相加後聯徵次數就超過申貸銀行規定的上限次數了。
曹顧問的貼心小叮嚀:
請勿任意浪費您寶貴的聯徵查詢次數，為避免因聯徵次數過多而影響到您申貸被扣分或甚至被拒絕，應謹記不要隨便簽署任何同意書或文件，若尚未決定要在哪家銀行貸款，要記得提醒銀行承辦人員勿查詢聯徵(但要表明若初審或初估後會配合的誠意，以免行員認為您只是隨便問問沒誠意而敷衍您)，更不能隨便輕信外面所謂『代辦公司』或『資產公司』、『管理公司』等而將證件資料等交給來路不明的貸款代辦業者，這些公司良莠不齊；也有很多都是招搖撞騙的假業者。被訛損失代辦手續費事小；狂拉聯徵紀錄影響貸款與信用才是大事(本人曾遇過苦主被代辦業者抱著"試試看能否過件"的僥倖心理，短短一個月內被送十幾家銀行聯徵查詢的離譜事)。若不幸遇到冒用證件當人頭戶、辦手機等不肖業者才更是頭痛呢!
其實大家若看完本人的【認識貸款&貸款流程】相關介紹，就會知道銀行貸款都有一定的程序並依規定處理，根本無須找所謂的代辦公司及花費巨額的代辦手續費。頂多需要找一家利率、額度等條件合理的銀行，委託一位立案合格、值得信任的專業地政士辦理買賣簽約、抵押權設定、移轉過戶、代償塗銷等手續即可。所有的收費都會有公訂的價格，費用不會太高的。
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鑑價
註:徵信與鑑價，原本是同時進行的，並沒有一定的前後關係，本人只是為了便於介紹，將此兩項分別先後來討論。一般而言，徵信與鑑價是貸款實務中最重要的程序；也是金融放款最具挑戰性的一環。
在各項貸款所需資料皆備齊後，接下來就是鑑定不動產擔保品的價值。在每家銀行的放款部門，對於其業務區域內皆有各種地段不動產的市價表，或過去的交易價格紀錄、區域仲介成交價格查詢單、附近法拍屋拍定資訊等。因此，銀行可以初步的根據這些資料，對照不動產謄本內容，再依據屋齡、不動產區段、房屋產品類型、周邊環境、交通等條件，扣除增值稅應繳的金額，而初步估算出該不動產的市價。
何謂「鑑價」
鑑價係由融資者由專業鑑價人員對其財產進行價值的評定，針對其申貸所附相關之動產、不動產，乃至週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢商譽等，進行專業調查與評鑑，是申請貸 款中重要的一環，對於融資的取得具相當程度的決定性作用。
不動產「估價」與「鑑價」有何不同
在進行不動產鑑價作業時，其做法上是用計算、比較、調整、修正的模式來處理，但此均屬估計價值的層次，也就是「估價」的階段，最後的「判斷價值」才是「鑑定」的層次，這也是「鑑價」和「估價」不同之處。
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